新築物件供給附近の「中古物件への価格」の影響は?
(第2回八王子市堀之内の建築計画現場を歩きました。次号は南大沢です。) (2007/5/18号)

京王相模原線の堀之内駅を下車。電車を降りて、スーパー三和を過ぎる。目を前方に向けると青々とした芝生が小高い丘を作りながら“空地"を演出している別所一丁目。“何が何時建設"されるのか?“建築計画の看板"は出されていない。でも、先日、お客様から“あそこがマンションなら、是非住み替えたい。だって、駅に数分だもの"と話題が住み替え希望へと弾んでいた。周辺は公団、公社の分譲団地と賃貸住宅が混合している場所。

• 別所一丁目、有名な見附橋附近、コルトーナ多摩の近くには、(仮称)見附橋プロジェクトの大きな看板が建っている。勿論、共同住宅建設地。美しい“姿池”にはどんな共同住宅の姿を映し出すのか?また、この周辺の中古物件の売り価格には、どんな影響が出るのか？　新築マンションの売価格が気になるところです。次号以下で堀之内、南大沢の現状をご報告いたします。

• 堀之内駅から徒歩7分。住居表示は“堀之内”。敷地約2万m²に地上14階建地下1階建、215戸の建設の槌音をたてている。

• 堀之内の中古物件の「価格変動」はこれからの新築物件に、大きな影響を受けることになるだろうか?　とても関心のあるところです。

• 別所一丁目、二丁目を所有している方にとっては、関心事は“自宅の価格は上昇か下降か？”です。

• 過去の事例は、如実にその結果を表しています。それは 新築大量供給は、中古物件価格を下方へと足を引っ張る要因となっていた。

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています（無料）
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな？」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。（予約制）随時ご相談をお受けしています。
TEL：042-371-1411
FAX：042-376-5743

mail aoyama@smiletama.com アドバイス欄のご相談担当係　青山　孝子