新築物件建設って随分あるねー！　これだとこれからの中古物件は売れるの？
（今回は、南大沢エリアの建築計画現場をみてみました）。 (2007/6/1号)

京王相模原線の堀之内駅を下車。電車を降りて、スーパー三和を過ぎる。目を前方に向けると青々とした芝生が小高い丘を作りながら“空地"を演出している別所一丁目。“何が何時建設"されるのか?“建築計画の看板"は出されていない。でも、先日、お客様から“あそこがマンションなら、是非住み替えたい。だって、駅に数分だもの"と話題が住み替え希望へと弾んでいた。周辺は公団、公社の分譲団地と賃貸住宅が混合している場所。

• 南大沢駅から徒歩圏内の“新築物件計画現場”を歩いてみました。これから出来る南大沢駅を利用する建物はマンションで2ヶ所の様です。

• 1．八王子市別所一丁目。棟数は4棟155世帯が居住する“大京が建てるライオンズマンション（仮称）”です。
  場所は、N-シティの名称で有名な一戸建群の西側に位置しています。このマンションは、建設計画に当たり、地域住民の方々との調整をしながら、ようやく着工へと進む様子です。
  
  2．八王子市別所二丁目。ここには、（株）長谷工コーポレーションが建設予定です。地上階数は10階建の建物です。
  両マンション共に、着工をすでにスタートしており、建物完成は平成20年2月〜3月の予定。
  
  3．その他、最近販売中の“建売戸建”も見てみました。
  多摩センター、堀之内、南大沢に新築一戸建を販売している状況は各社共“ドンドン売れている”という状況ではない様です。これは、最寄り駅から歩いて30分とか、駅に近いと“価格が高くて…”と、お客様の声が聞こえます。現実には、“売りに出して即売れている戸建と、既に売り出して半年、1年以上も売れない住宅”との“二極化”が鮮明です。
  

• これからの中古物件の売れ行きは？
  ・多摩・堀之内・南大沢の各地は、今後も新築物件がマンション、戸建を問わず建ちそうです。今迄も、新築物件の販売があると、中古物件購入者は新築のモデルルームを見て、価格・設備の比較をしています。従って“いつ売るか？のタイミング”こそが得か損かの分かれ道でしょう。

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