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青山孝子の、ここがポイント 今日の不動産アドバイス
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“定年まであと2、3年”住み替えるならこの時を逃すな!!
自宅を売って、住み替え予定の方! 必読です!! (2007/6/15号)

  • これから“退職”する人“要注意”?
    昨年から今年にかけて、新築マンションや一戸建が各所に建設されています。今年も3月〜4月にかけては、多摩市、八王子市(多摩ニュータウンの中)では、約800戸(世帯)の人達が動きました。
    同じエリアの中の住み替えや、他市からの移動でゴッタ返しの春でした。
    今、ようやく一段落をしているところでしょうか?
    先日、すまいる情報多摩で、税理士さんをお呼びして「税金個別相談会」を開催しました。
    〈恒例になっていますが…〉
  • この中で、「自宅はそのままにして、新築物件に住み替えた。新しい家は“現金で購入”した」という片山吉保さん(仮名・62才)の住み替え事例です。
    片山さんは、いつか戸建からワンフロアーのマンションに移りたいと考えていました。奥様の膝や腰が階段の昇降が辛く、支障をきたして来たのがキッカケです。定年を機に思いきってマンションへ移ることを奥様と決定。“買うのは退職金の一部を投入し現金で”。又、自宅はいま売っても購入時の半値。売ることで半分しか戻らないのは……と悩んでいたら“税金で損失分が戻った”という友人の話を聞いて、早速“税金個別相談会”に出席。
  • 一対一の個別相談で、税理士に色々質問。丁寧に答える先生から「片山さん、新しいマンションは、現金で買ったのですか?」との質問。片山さんは「60過ぎてローンは組みたくないから、現金で買いました!!」と答えると、先生から「残念な事が2つあります」と。それは、
    1.会社を辞める前(給料収入があるうち)に住み替えること。
    2.購入先に少しでもローンを組むこと。
    など、“損して自宅を売るときのアドバイス”がありました。片山さんが退職前の給与で考えると何百万円かの所得税の戻りと、住民税の減額があったのです。
    これから退職を考えている人、これから自宅の住み替えを具体的に考えている方!! ちょっとの事で「数百万円」の“損”“得”があります。ちょっとご相談下さい。

ちょっと聞きたい無料個別相談会
定年退職が間近な方この時期の住み替えで税金で得するには。

(1)定年まであと2、3年。いつが住み替え時期か?
(2)新築を“現金で買うって損するの?”
このようなご相談お受けいたします。

開催日時: 平成19年6月16日(土)・17日(日)・21日(木)
時間: (1)10:30〜12:00 (2)13:00〜14:30 (3)14:30〜16:00 一日3組様限定
場所: すまいる情報多摩 (駐車場無料)
多摩市鶴牧1-24-1 新都市センタービル2F
(お医者さんが入っているビル、多摩郵便局隣り)
申込方法: 電話にてご予約下さい。
TEL 042-371-1411

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています(無料)
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな?」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。(予約制)随時ご相談をお受けしています。
TEL:042-371-1411
FAX:042-376-5743

mail aoyama@smiletama.com アドバイス欄のご相談担当係 青山 孝子

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2007年6月15日

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