“定年まであと2、3年”住み替えるならこの時を逃すな！！
自宅を売って、住み替え予定の方！　必読です！！ (2007/6/15号)

• これから“退職”する人“要注意”？
  昨年から今年にかけて、新築マンションや一戸建が各所に建設されています。今年も3月〜4月にかけては、多摩市、八王子市（多摩ニュータウンの中）では、約800戸（世帯）の人達が動きました。
  同じエリアの中の住み替えや、他市からの移動でゴッタ返しの春でした。
  今、ようやく一段落をしているところでしょうか？
  先日、すまいる情報多摩で、税理士さんをお呼びして「税金個別相談会」を開催しました。
  〈恒例になっていますが…〉

• この中で、「自宅はそのままにして、新築物件に住み替えた。新しい家は“現金で購入”した」という片山吉保さん（仮名・62才）の住み替え事例です。
  片山さんは、いつか戸建からワンフロアーのマンションに移りたいと考えていました。奥様の膝や腰が階段の昇降が辛く、支障をきたして来たのがキッカケです。定年を機に思いきってマンションへ移ることを奥様と決定。“買うのは退職金の一部を投入し現金で”。又、自宅はいま売っても購入時の半値。売ることで半分しか戻らないのは……と悩んでいたら“税金で損失分が戻った”という友人の話を聞いて、早速“税金個別相談会”に出席。

• 一対一の個別相談で、税理士に色々質問。丁寧に答える先生から「片山さん、新しいマンションは、現金で買ったのですか？」との質問。片山さんは「60過ぎてローンは組みたくないから、現金で買いました!!」と答えると、先生から「残念な事が2つあります」と。それは、
  1．会社を辞める前（給料収入があるうち）に住み替えること。
  2．購入先に少しでもローンを組むこと。
  など、“損して自宅を売るときのアドバイス”がありました。片山さんが退職前の給与で考えると何百万円かの所得税の戻りと、住民税の減額があったのです。
  これから退職を考えている人、これから自宅の住み替えを具体的に考えている方！！　ちょっとの事で「数百万円」の“損”“得”があります。ちょっとご相談下さい。

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています（無料）
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな？」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。（予約制）随時ご相談をお受けしています。
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