- 低金利で推移していた“住宅ローン金利”もいよいよ上昇気運でしょうか？
7月から金利は各銀行共に上昇です。因みに店頭金利の状況を見てみましょう。
・固定1年 2.95％→3.05％（＋0.1）（6月→7月）
・固定2年 3.05％→3.20％（＋0.15）（6月→7月）
・固定3年 3.30％→3.50％（＋0.20）（6月→7月）
・固定5年 3.50％→3.75％（＋0.25）
・固定15年 4.40％→4.65％（＋0.25）
※この金利はみずほ銀行の資料より抜粋）
各銀行大差なくこれに近い金利で動いています。通常は、この店頭金利をベースにして“キャンペーン金利”や“期間限定の格安金利”を利用します。それでも、基本は店頭金利です。
上記の金利を具体的な数字で見てみます。
6月分 借入3,000万円、金利3.30％ 借入期間30年毎月支払（ボーナス払なし）131,387円
7月分 借入3,000万円、金利3.50％ 借入期間30年毎月支払（ボーナス払なし）134,713円
7月分の方がプラス 月3,326円／年間39,912円／10年間で399,120円のお支払増額となります。上記は単純の支払いですが、これを、
イ ボーナスによる一部増額返済
ロ 増額分を毎月払いとボーナス払にする
ハ 毎月の払い額を変えず“期間短縮する”
これは、少なくても暫くは住み替えなしで、「住み続ける」ことが前提です。
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