今秋・来年・住み替える人に!!
気になる新築物件の売れ行きと“損をしない自宅売却のタイミングは？” (2007/8/3号)

• 新築物件は、今、どんな売れ行き？
  と聞かれることが多くなりました。
  多摩センター付近には、東急不動産の一戸建、小田急唐木田付近では東栄商事の一戸建、堀之内付近では松木に「マリポサの庭」総区画19戸で募集。南大沢方面では、これから野村不動産が「プラウドシーズン南大沢」で45戸の販売を各区画ごとに分譲予定です。一戸建の分譲については、他にも分譲中です。
  　中には、１年以上も分譲し、売れていない物件も目立ってきています。当然ながら、現地に行くと価格の交渉も出来る物件が出ています。
  
  

• 新築マンションの売れ行きはどうか？
  多摩センターも次々と新築マンションの計画、建設が進んでいます。
  売れているのか？というと二極化にもなっています。来年10月完成予定のマンションでも角部屋が多少売れています。
  但し、価格帯の高い物件〈75�uで4,000万円以上〉になると、売れ足は遅い。又、価格が安くても、幹線道路に面していたり、環境や駅への距離が遠い物件は、まだまだ残っている状況の様子です。
  

• 今、買うのに焦ることはない!!というのが私の実感です。
  “損をしないようにして、自宅を上手に売却するタイミングはいつ？”
  このご質問は、毎日のようにお客様のお問い合せがあります。
  　特に、ご自宅に“残債務、住宅ローンが売っても残ってしまう方!!”この方については、上手に売って行きたいですネ。
• “自宅売却のタイミングをつかむ”には!!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新築物件を購入する方のほとんどが、来年２月〜３月の新築マンションへの入居が多いようです。長い方は、来年の10月です。今から１年も先の入居物件を買うことになります。
  こうした入居まで期間の長い方は、是非直接私にご相談下さい。
  　過去にも、ご自分が入居するまで１年以上になるのに、ご自宅は“すんなり”売却している色々なケースが揃っていますので、その実例をご覧下さい。

• 一年先のお引渡し（ご入居が）でも、“この物件なら、契約して入居を待っています”というお客様もおられます。このタイミングをお伝え出来るのが私達です。

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています（無料）
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな？」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。（予約制）随時ご相談をお受けしています。
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mail aoyama@smiletama.com アドバイス欄のご相談担当係　青山　孝子