“いま、不動産の潮目が変わっている？”
今年夏、“路線価格が上がっているのに……何故？” (2007/9/7号)

• 2007年も新築物件はマンションも戸建も好調なスタートを切っていました。 今年3月〜4月入居した大型マンションのブリリア多摩センター（総戸数550戸）も、完売して入居済み。当初耐震・EV問題など、完売が一時期危ぶまれた時もありましたが、この時期を乗り越えて全員入居が終了。

• この不動産の好調の背景には、「不動産の証券化」が大きく貢献していました。いま、不動産は住む人が購入するのではなく、色々な不動産を証券化し、投資家が購入しています。又、好調の裏に1つの不動産物件に何回も不動産会社が転売。転売するたびに利益を上げ、最後、最高高値になった不動産を買った会社が、次への転売が出来ず、大赤字のケースも出てきています。

• 多摩・八王子でも、「買取業者」が購入した物件が、リフォームをし、売却をしても、なかなか売れず、赤字覚悟で売却しています。価格も数百万円単位で値下げし、更に立派な家具や照明付きで販売中。何か10数年前のバブル崩壊の前兆期を思い出します。

• 特に米国のサブプライムローン騒動により、不動産投資家の熱は冷めつつあります。価格高騰に一肌脱いだ投資家が去るのは遠い先に有るのではないようです。

• 私の知人は都内に持つご自宅を、いま不動産の潮目の変化とみて、7月に売却。「自宅引渡しは来年3月だけれど、現在の不動産価格がいつまで続くか解らないので、僕は早々に売る」とのことで、2件所有の家をご売却。

• 不動産の“路線価は上がっている”のに？と思うかも知れませんが、路線価は実勢価格の後追い調査になっています。

• これから先、自宅の住み替えや、処分を考えるなら、不動産市場の潮目の変化が、どんなところに具体的に現れているかを知ることが大切でしょう。

• 行く先を決めて、自宅をどうしようと思っている方も、早目に状況を知ることをおすすめします。

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