親からもらった大切な“相続財産”!! 身近なところで“こんな上手な活かし方も…”。 (2007/12/21号)

• 今年は、相続を受けた方の“不動産の売買”が目立っていました。
  親の高齢化が原因で“相続”によって“相続財産”を受けた人のご相談が相次ぎました。中でも、この機会をあえて“不動産のオーナーになってみたい!!”と初チャレンジの人もいます。

• 不動産投資というと、億単位から100万単位まで、色々あります。
  多摩市内居住中の池上君子さん（仮名・50代）は、株や何かの債権を買うより、“安心して投資の出来るものはないかしら？”とご来店。 じっくりご相談の末、「手堅いマンションオーナーの道」を選択された。 「遠方の物件は手を出さない」と一つの基準を決めていた。それは、

  1．自分の知っている場所（エリア）
  2．将来、借手が無かったとき、自分が使用できること
  3．自分のできる資力範囲で実行する
  4．築年数にこだわるより、駅至近を考える

  こんな条件をしっかり決めて池上さんは2LDK（50m²弱）永山駅近くの分譲マンションを1,500万円内（諸費用、リフォーム代込み）で購入。現在、室内のリフォームに余念がない。これから、賃借人を探すことを、すまいる情報多摩に依頼中です。

• 同じオーナーでも、賃貸の中には“オーナーチェンジ物件”もある。既に借主が付いていて、賃料も確定。貸すときの費用（リフォーム代）が不要な物件もある。これなら利回りの計算も、すぐ採算を取りたい人にとっては、“空宅期間”の無い分が安心であり、どんな人が借りているかもすぐ分かるので、金銭面でも計画が立てやすい。

• アパートや別荘を持つこともいいが、身近で、所有物件を見られるのも安心です。万一の時はいつでも“換金”できるのも、資産の上手な活かし方でしょう。
  
  （現在、オーナーチェンジ物件が唐木田駅前に有り。詳しくは“すまいる情報多摩ホームページ”をご覧下さい）

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