多摩ニュータウン（多摩センター、堀之内、南大沢）の2008年春からの気になる不動産の動向は？　そして、価格の動きはどうなる？ (2008/1/18号)

• 2008年の不動産を取りまく状況は？
  先ず、世界中を巻き込んだサブプライムローンの余波は日本にも影響を及ぼしています。一例では、住宅ローン貸し出し銀行でも、今迄は融資を実行して来た貸し出し条件が厳しくなって来ています。“転職が多い”、“複数の借入れがある”等々、以前は片目をつぶって融資が出ていた人達にも、融資は慎重な動きです。

• 1月4日には、石油が1バレル100ドルを超えて関係各所がア然と!!
  これは、新築物件の構材価格にもハネ返りが出そうです。バブルではないのに、実需の物価高騰も、思わぬところにヒズミがでそうです。更に、消費税値上げの話題が出て来ると、不動産の動きはどうか？と気になります。
  

• 昨年の建築基準法改正により新築物件の供給が減少。
  夏以降の不動産の動きは、新築物件供給と連動するように、中古物件の売れ行きに陰りが表面化です。
  

• 2008年はどのような不動産の展開か？
  昨年、新築売れ残り物件は、価格調整で成約しているようです。逆に調整中にもかかわらず売れ残っている新築物件があります。不動産の二極化現象です。
  

• 人気ある不動産は地元でも値上り？
  住みやすく、人気の高い不動産は、一戸建、マンションにかかわらず、“高値”で成約中です。
  待ってもなかなか売りに出ない！又、新築分譲間もない物件などは、5％〜10％の値上りで、“広告前に売れている”状況です。多摩、八王子の中では、どこがそのエリアであるのかは当社へお尋ね下さい。
  

• 今年は、不動産の全体的には“値下り傾向”と見ていいでしょう。
  お手元で使用しない不動産、将来、自宅の住み替えを考えたいと思案中の方は、2008年の“いつが売り時か？”も知っておく事が今年不動産動向の重要なのポイントとも思います。
  

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