貸していた家が“空家になった!!”
これは“天の声”かと思わず思ったと！ (2008/3/21号)

• 3、4月は人の移動の多い時、景気が良い時は転勤者も多くなるが…
  3月14日（金）の朝刊は“ドル急落円99円台”“株下落”と大きな活字が目を引いた。今年の建築業界、新築マンションの販売はここ6ヶ月間減少傾向です。

• 賃貸のオーナーさんからご質問を頂くことが増えて来ています。それは、
  イ、賃貸の更新のたびに借主から新しい条件を出され、困ってしまう･･･。
  ロ、建物が古いから仕方がないが“修理”発生の電話と共に“又か…”と思ってしまう…と。
  ハ、今まで、大手の会社が借主だった。貸している途中で、定年退職となり、個人名義に変更して欲しい…との要望が出た。断り切れず、現在もこのままになっているが、出て行く時の使い方がどうか？会社契約なら、ある程度の修理の交渉もできるけど、個人となるとどうだろう…？と不安がよぎる。
  などと貸し手の不安は尽きない。ある人は、貸している家を“途中で売りたくなった！” 賃貸期間の途中や急な退去の申し出はほとんど出来ない。
  多摩に家を持つ栗田　進さん（60代仮名）も、長年自宅を貸して来た。転勤で山梨へ移ってもう10年近い。
  途中、地元の土地を購入して、家を建てようと思った。資金は勿論、ニュータウンにある賃貸マンションの売却資金のみ。
  
  
  • 途中退居のお願いやオーナーチェンジも考えて、どれも上手くいかない。2年前、借主が退居した時、チャンスを逃がしたのだ。土地の借入が進まず、再度多摩の物件を貸すことにした。個人の借手がすぐ付いた。“一時貸に!!”…と思ったが、通常貸しより賃料が少ない事に気付き、通常貸しにした。
    この後、自分が欲しいと思った土地が出て来たが、多摩を売ることは難しく、涙を飲んだ。しかし、今回新しい入居者が転勤となって“退居”の申し出が入る。
  
  
  • 今度こそ！迷うことなく…。
    2年前の売却価格より200〜300万円売価格が下がっていた。でも相談に乗ってくれたすまいる情報の担当者から、“賃貸物件が空いた事は天の時でしたね!!”の一言が迷いを消して売買契約へと進み、今、土地購入準備で多忙です。

1. 賃貸で貸すときの条件は、何が大事？
2. 貸すと面倒なことは？管理してくれるの？

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