「いま、手持ちのお金はないけど、家を売ると現金が…」
「子供と一緒に住むので…」には“落し穴”がある？ (2008/5/2号)

• 自宅を売ればお金はある!!
  ・住み替えをしたいけど、「手持現金はない」という方が意外と多い。
  通常、大きな買い物をするのに“手持ち金0”では、どうなるのかしら？と思う。でも、本当に“0”かというと「自宅を売れば…」との事。でも不安は尽きない。
  

• どんなタイミングで、住みたいところに住んだらいいの？
  　イ．定年まで“あと数年”の現役の人
  　ロ．すでに定年で“年金受給”の人
  これは、住宅ローンを一時的にしても、借りて購入するか否かの分かれ目です。勿論、家を売れば現金が入りますから、ローンは“無し”と考える人もいます。
  ・もう一つ大事なことは“住宅ローンの残債がどの位残っているか？”です。ご自分が思っているより“住宅ローンの残債が多くて、慌てた方”も少なくありません。
  ・売れば“現金”がある方の家探しは、先ず、自宅の状況の再確認が必要です。
  

• 一緒に住む予定の“子供との合意”は完全か？
  ・意外と多い“家を売れば現金あり”と“子供と一緒に住む”の親の気持ちと、子供の考え方の不一致で上手に進まないケースがあります。
  ・堀之内居住の須田和夫さん（60代・仮名）は、自宅のローンも完済。一戸建てで二世帯住宅を見つけた。すぐ購入しようとすまいる情報に相談。室内は自分の希望通り。あとは家を売ること。自分の家は買い手も付いて契約するばかり。でも、思わぬ伏兵が!!「息子夫婦と同居予定」が上手く行かない。今更親と一緒は……との事。つい先日まで良かったのに。須田さんは子供の同意が得られず、このお話は涙を飲んで中止しました。
  自宅を売れば現金が残る。これを基にして新しい住まいを求めたい!!というご希望は住宅ローンが有っても無くても、タイミングが合えば大丈夫。
  でも「同居者との同意はいつでも前もって意志確認」が重要な決め手にもなります。中古物件を探す時は、特に“売る、買う”のスケジュール調整が大切でしょう。

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