いよいよ上昇気流となるのか？“住宅ローン金利アップ”自宅売却との影響はどうなるか？ (2008/6/6号)

• 金利が2ヶ月上昇中です!!
  ・都心の主要銀行が、住宅ローンの金利を引き上げました。特に固定金利の6月分は前月より大幅な金利アップでした。
  ・これは、ローン金利指標となる長期プライムレートを連動しているためです。金利の引き上げは2ヶ月間連続です。
  上記表中、5月からの引き上げ幅は0.1％〜0.4％。6月は3年固定は＋0.3％で3.55％へ。

• 金利上昇時の自宅売却に変化はあるか？
  ・金利上昇に伴って住宅購入は慎重になります。しかし、親の高齢化、子供の成長など、住宅住み替え必至の人達にとっては、金利高より“住まい探し”は優先です。但し、新築にはない“中古物件の良さが出る”売却の仕方が必要です!!
  金利上昇中であっても、中古物件の品薄は今のところ変化なしです。でも“選ばれる自宅の商品化”をプロと共に考え、「早めの売却スタートが良い条件で売却できる一番のコツ」と言えましょう。

  4月・5月・6月の主要３銀行の住宅ローンの上昇を見る（単位％、カッコ内は前月比）

  月	4月			5月			6月
  銀行名 貸出期間	みずほ	三井 住友	三菱 東京	みずほ	三井 住友	三菱 東京	みずほ	三井 住友	三菱 東京
  固定期間 3年	3.15	3.15	3.15	3.25 (+0.1)	3.25 (+0.1)	3.25 (+0.1)	3.55 (+0.3)	3.55 (+0.3)	3.55 (+0.3)
  固定期間 5年	3.20	3.25	3.15	3.35 (+0.15)	3.40 (+0.15)	3.40 (+0.25)	3.70 (+0.35)	3.75 (+0.35)	3.75 (+0.35)
  固定期間 10年	3.50	3.45	3.60	3.65 (+0.15)	3.65 (+0.2)	3.65 (+0.05)	3.95 (+0.3)	4.05 (+0.4)	4.05 (+0.4)

【初夏の号　第11回相談して安心！と評判】
「住宅ローンアップの中での我が家の上手な住み替え個別相談会」
「本当に売れる価格を知りたい!!」

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています（無料）
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな？」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。（予約制）随時ご相談をお受けしています。
TEL：042-371-1411
FAX：042-376-5743

mail aoyama@smiletama.com アドバイス欄のご相談担当係　青山　孝子