エッ！新築不動産価格が最大1割安？
中古物件は、この先どうなる？(2008/7/4号)

• 凄いですネ。6月22日の日経新聞に“マンション在庫値下げ”と大々的に!!

  （日経６月２２日号）

  
  これは、何も新築マンションだけではなく、新築又は未入居戸建の一戸建の物件も該当しています。
  過去、いえ最近取引している新築マンションでも、個別の取引により“大幅な値引交渉”は沢山あったと思います。でも今回のようにマスコミに“一割安”と大々的に報じられたケースは今ではほとんどないと思います。

• 当然ながら、“新築が一割安では、今は買い時かな？”と思う方もいます。
  これは、考え方が幾つかあるでしょう。1つは、「買うだけの人」にとっては、間取り、環境などが合えば、ベストチャンスとなり得ます。中には、金利、更にオープン中の“家具付き”まで。特典が色々付いている物がご自分に合うか？
  2つは、「住み替えの人も同じ条件か？」ということです。これは考えなくてはなりません。新築業者は「売って早く換金したい」という事が最大です。となると、「我が家を売却してから、そのお金で残代金を払います!!」では、いい条件で買うことは難しくなります。当然ながら「自宅売却」は別にして新築を購入することになります。（他の考え方もあり）
  

• 新築購入に際し、資金の余裕がないと、“自宅売却価格も安くなる？”。
  ・安く買う、高く売るはグッドタイミングが絶対の条件です。今の時代、全ての中古物件が安い訳ではありません。
  室内のリフォームや、他には無いめずらしいタイプなどは、それ相応な値段が付いています。逆に、どこにもある「タイプ」には、買主の購入の目は意外と厳しい面があります。今後も物件の“この傾向は二極化”が続きそうです。

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“新築を安く買って、自宅は高く売却できたらいいんだけど…”

• まだ金利も安い。できたら住み替えを上手に実現したい。
• 我が家はリフォーム済み。売却はどの位の評価をしてくれるのか。

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