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現在位置>ホーム青山孝子の ここがポイント、今日の不動産アドバイス>2008年7月4日

 

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青山孝子の、ここがポイント 今日の不動産アドバイス
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エッ!新築不動産価格が最大1割安?
中古物件は、この先どうなる?(2008/7/4号)

  • 凄いですネ。6月22日の日経新聞に“マンション在庫値下げ”と大々的に!!
     
     (日経6月22日号)

    これは、何も新築マンションだけではなく、新築又は未入居戸建の一戸建の物件も該当しています。
    過去、いえ最近取引している新築マンションでも、個別の取引により“大幅な値引交渉”は沢山あったと思います。でも今回のようにマスコミに“一割安”と大々的に報じられたケースは今ではほとんどないと思います。
  • 当然ながら、“新築が一割安では、今は買い時かな?”と思う方もいます。
    これは、考え方が幾つかあるでしょう。1つは、「買うだけの人」にとっては、間取り、環境などが合えば、ベストチャンスとなり得ます。中には、金利、更にオープン中の“家具付き”まで。特典が色々付いている物がご自分に合うか?
    2つは、「住み替えの人も同じ条件か?」ということです。これは考えなくてはなりません。新築業者は「売って早く換金したい」という事が最大です。となると、「我が家を売却してから、そのお金で残代金を払います!!」では、いい条件で買うことは難しくなります。当然ながら「自宅売却」は別にして新築を購入することになります。(他の考え方もあり)
  • 新築購入に際し、資金の余裕がないと、“自宅売却価格も安くなる?”。
    ・安く買う、高く売るはグッドタイミングが絶対の条件です。今の時代、全ての中古物件が安い訳ではありません。
    室内のリフォームや、他には無いめずらしいタイプなどは、それ相応な値段が付いています。逆に、どこにもある「タイプ」には、買主の購入の目は意外と厳しい面があります。今後も物件の“この傾向は二極化”が続きそうです。

【真夏前の特別個別無料ご相談会】
“新築を安く買って、自宅は高く売却できたらいいんだけど…”

  • まだ金利も安い。できたら住み替えを上手に実現したい。
  • 我が家はリフォーム済み。売却はどの位の評価をしてくれるのか。
担当 アドバイス欄担当 青山孝子

開催日: 平成20年7月5日(土)・6日(日)・10(木)
(1)10:30〜11:30 (2)13:00〜14:00 (3)14:00〜15:00
場所: (株)すまいる情報多摩(新都市センタービル2F、駐車場無料)
多摩市鶴牧1-24-1(多摩郵便局本局隣り)
お申込み: 先着順 TEL 042-371-1411(要予約) 相談係まで

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています(無料)
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな?」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。(予約制)随時ご相談をお受けしています。
TEL:042-371-1411
FAX:042-376-5743

mail aoyama@smiletama.com アドバイス欄のご相談担当係 青山 孝子

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2008年7月4日

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