住宅ローンの金利は4月以降上昇中。
新築物件は値下がり傾向だけれど、多摩ニュータウン中古市場のこの先行きをどう見るか？(2008/7/18号)

• 住宅ローンの金利は4月〜7月迄、連続上昇中。4月〜7月までの固定金利は＋0.7の急上昇!!こんな中、多摩の住宅市場は「買い控え」が起こるのか？或いは？
  ・気になる金利。若い方々は住宅購入に当たり、「全額借入れ」する方が80％〜90％です。反対に「親からの援助を受ける」方は20％前後。この方々の購入姿勢を見てみると、
  ・「もう少し待てば…」という親御さんと、「マンションより戸建にしたら？」と土地付き住宅に目を向けさせるご両親。
  今まで、二人だけで決めていたけれど、ご両親の意見で、住宅選びの仕方が違ってきています。
  ・又、「100％住宅ローン」を利用して購入されるお若い方々の住宅選びは、もっと慎重です。特に“価格の他にリフォーム代はどうなるか？”、“引渡しまでに住宅ローンが上昇した分は、売主が持つのか？”などなど、大変シビアなご質問が飛び出します。
  
  

• 一方、金利は住宅ローンだけが上がってはいず、僅かながらも預貯金の金利も上がってます。シニア層の中には、預金資産の多い方には、少し老後資産の目減りを防ぐには「良いなー」と多少なりとも感じている方もおられます。
  

• 多摩ニュータウンの中でも、購入の主役、売れ筋物件は変化して来ているのか？
  どんな局面でも「親との同居や近居」、「子供の成長で手狭になった」。又、「広い室内から一人用の住まいの変更」等、購入層の変化も目立ちます。最近では、シニア層の「現金」での購入も増加しています。

• 中古市場、この先行きはどうなるか？
  ・とは言っても、どの売物件も右から左へと売れる時代は変わってきています。でも、上記の事情のお客様はいつでも登録されています。我が家はシニア向け？若い人向け？この判断はお客様の事情を知る私共とじっくりご相談下さい。今後を考え売るか？貸すかも合わせてご相談お受けしています。
  

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