“公示地価2007年”は、16年ぶりに上昇!!
これは我が家売却の“チャンス到来と見るべきか？”それとも…(2007/3/30号)

• 3月23日付、各紙朝刊の見出しは、“公示地価16年ぶりに上昇”と躍っていた。どこの地も上昇か？と見てみると、東京、大阪、名古屋の三大都市圏がけん引力になっている様子が書かれています。
  更に前年に比べ全国平均の全用途は0.4％上昇、住宅地では、全国平均の0.1％の上昇です。

• こうなると、自己使用をしていない“有休不動産”や“住み替えして空家になる我が家”、また、これから“住み替え”のために空く我が家を、貸す方がいいのか？売る方がいいのかの目安にはなるでしょう。

• 公示地価は住宅地を中心に調査結果を見てみると、例えば小田急線唐木田駅地点の地価上昇率は、南道路で0.2％の上昇。鶴牧地区でも南道路で僅かな上昇です。全国平均0.4％の上昇率からいうと、大幅な上昇率とは言えませんが確実に上昇です。

• ただ、この調査地点のポイントは、“南道路”を見ているので、細かなことは出されていません。特に地価公示は、室内のお手入れ、敷地の形、周辺環境など、“買主の目で見る”ものと“調査の目”は大きな違いがあるでしょう。

• 八王子の“南大沢・堀之内”の公示地価の動きはどうでしょうか？
  　 先ず、堀之内2丁目の地点では昨年より0.4％上昇。南大沢2丁目では、0.5％の上昇です。（前年比率は1�u単価で見ています。参考資料は国土交通省地価公示を参照）

• こうしてみると、僅かながらも地価公示上昇の中で、“我が家の大切な資産の取り扱い”を考えてみたいものです。実際の住宅資産には、どんな附加価値があるか？逆に、住宅ローンの払いが多額に残っている時は、どの様に考えて、資産の運用を考えるべきかなど、一律には答えを出すことは難しいのが実情です。個別のお家の事情によってご自宅の運用が変化します。

• ただし、今年3月の様に、中古物件が少なく、買い希望者が沢山待っている状況の時では、不動産価値は「公示地価を吹飛ばす勢いの価格」で、ご売却が出来たり、賃貸でお貸しすることも出来ます。

• 多摩市も八王子市も、「上昇と横バイと下降している」エリアがあります。資料を基に個別のご相談をお受けしております。

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