多摩ニュータウン、一戸建の中古、新築の夏〜秋に向けた不動産動向はどうなる？

●不動産業界は、耐震問題で揺れ、今回は、エレベーター問題で私達も心を痛めたり。心配なことが尽きない昨今です。

●こんな中、昨年から今年前半は、随分“土地を探して!!”、“戸建はないかな？”など、一戸建に注目が集まっています。H17年夏以降、多摩市の中で鶴牧五丁目戸建や唐木田一丁目の戸建に人気が集中。今回は「多摩市」を重点に分析します。

●昨年〜今年、一戸建の売却件数と売れている一戸建の情況を出してみました。
1.鶴牧五丁目　南西角地、大型5LDK40.85坪(135.05m²)、土地60.84坪(200.77m²)
2.鶴牧五丁目　南道路、4LDK33.1坪(109.7m²)、土地60.5坪(200.14m²)
上記2件の物件のうち、一件は広告を出さずに水面下(ご登録の方)でご契約。両物件ともに過去の取引事例より契約価格は3％〜5％アップで売れました。売物件がダブって来ると価格は下降傾向です。

●多摩市唐木田一丁目の昨年〜今年は、
1.一丁目　西道路、6LDK52.23坪、土地249.36m²(75.43坪)6,000万円台成約
2.一丁目　南道路、4LDK37.41坪、土地231.82m²(70.12坪)6,000万円台成約
3.一丁目　南道路、4LDK37.99坪、土地184.68m²(55.96坪)6,000万円台成約
4.一丁目　南道路、4LDK43.20坪、土地243.62m²(73.69坪)7,000万円台成約
唐木田一丁目住宅は2、3年前は、5,000万円前後の成約が主流でした。しかし、昨年からの状況は、売却物件が一件ずつ市場に出たこと、道路付も買主希望に合致。

●鶴牧、唐木田の一戸建成約には、共通点があります。それは、
1.売りに出る物件が、市場の中で、ダブついていなかったこと。
2.道路付や、家に特徴があったこと。
3.売りに出して、契約するまでの｢期間が短い｣こと。

●多摩市の中沢二丁目(小田急線唐木田駅徒歩6分)に、66区画の一戸建分譲がこの秋からスタート予定です。一度に大量の新築が販売されることに依り、“中古物件”市場に、売却物件が大量に発生しますと、需要と供給のバランスが崩れ、価格は下降気味になるか!!

秋に向けて新築物件の購入をお考えの方の
無料相談会開催致しました。（６月中旬）
1.新築のマンションに住み替えようか？
2.新築の中沢の一戸建に住み替えようか？
3.都内のマンションに住み替えようか？
など、日頃気になる住宅の事、たくさんご相談承りました。