“新築物件を現金で買うって、損なの？”自宅を売却して住み換えるときは”要注意？”(2006/10/06号)

• 多摩ニュータウンの中では、新築の戸建､マンションも、この秋からは“売出しラッシュ”です。早くから購入申込みをした人。“やっぱり止めた！”と言う人。何とか自宅を売却して早々に“購入本決まり！”した人。販売会社も悲喜こもごもの“秋の陣”でしょう。

• 新築物件を買う、中古物件を購入する、どちらにしてもここ数年、｢不動産｣を｢現金｣で購入される方が目立っています。これは、親から借りる人、親から援助を受ける人、更らには、自宅を売って自己資金をプラスして購入する人。又は自宅を貸して自己資金で購入する人など、いずれも｢分譲住宅を持っている人が自宅を処分して購入する人｣のお話です。

• 不動産と税金は切っても切れない仲。特に“今年が最後か？”と言われている“譲渡損失の損益通算及び繰越控除”の特例についてです。ニュータウン内に住む佐川啓司さん(52才仮名)は、大手商社に勤務する。年収3千万円は下らない。昨年、自宅を新築マンションに住み替えた｡勿論、売却した自宅はご多分に洩れず分譲時の半値以下。佐川さんは自分の年令も考え、｢住宅ローン｣とは縁切りを決め、“現金買い”で決済をした。実は、佐川さんは、引越しをしてから自宅売却は今年5月。“全部が終わってゆっくり売却”と決め込んでの行動だった。

• “残念、無念”と言うけれど、もっと早く教えてくれたら……と｡それは、“自宅売却をして住み換えると、多くの人は損をする。この損をした分は、支払い済みの所得税で戻してくれる”実に有難い制度なのです。しかも住民税にも及ぶとなると佐川さんは計算上1000万円の戻しは下らない。聞いていても“残念”な話しです。佐川さんは｢新築業者ではこんな大事な話はなかった。すまいるさんに来て初めて知った！｣と憤慨するが“売るのが商売”となれば、面倒な税金の話はあまりしないと聞いています。

• この損失控除を受けるには、各種の条件があります。でも、現金で購入したい人もちょっと待って！(自宅を売る人に限りですが……)ではどのように上手に住宅ローンを組めばこの制度が利用可能か！特に“年収の多い方”は要注意です！じっくりセミナーでお聞き下さい！

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