住み替え先はもう決めて、契約も終わった！！　自宅はじっくり“来年売ろう”と決めた人！！　損も覚悟は出来ている？？(2006/10/20号)

• 新都市センタービル2階からは“ブリリア多摩センター”の建設現場がよく見えます。5階、10階、18階と骨組が終わり、ブルーシートがEVホールを包んでいます。今、パークフロントタワーが販売中。その他南大沢エリアも新築物件売り出し中です。中には、第三期位の物件、これから分譲する物件を“高く”売り出している新築物件も見受けられます。

• “住み替える”殆どの方は“分譲住宅”の所有者で、“自宅を売る”か“貸す”方でしょう。

• “貸す”を選択する方は、現在の“賃料”の設定を誤らない事です。近ごろは､“トミンハイム”が賃料の大幅な値下げ｡更に“礼金、更新料、仲介料なし”のため、既存の賃貸物件が決まりづらくなっている現状です｡

• “売る”と決めた方､“来年の売却”と“今年中の売却”では、どっちが「得」か「損」か考えてみる必要があるようです。
  　 因に“都心物件は値上がっている。だから来年の方が高く売れるのでは…？”の説があります（ミニバブル説）。 “不動産が二極化現象”と言われて久しくなりました。現在、多摩ニュータウンの現状は、どんな具合でしょうか？

• 森安進さん (50代・仮名) は多摩ニュータウンに居住して18年。永住しようと思っていたけど近頃は「EV」が欲しい年頃になった。フラリと見に行った新築に心も動き、奥様と相談。購入は決めたが、自宅は「不動産も都内は値上がっている。当然自分の家も来年頃売ると高くなっているはずだから、引越してからじっくり売る」と決め込んでいた。

• 森安さんは黄色の週刊すまいる情報で“税金のセミナー”を知り参加。この中で、現在の収入＋不動産所得を合計すると、所得税のupがすごい!!　そこで午後からの個別相談に出席。目からウロコ!!　今年中に売却すると、“譲渡損失と繰越控除があって、所得税の戻り2年分、住民税も2年分が均等割分のみの支払いで済む。2年間で250万円程お得の計算です”と言われビックリする。現在の自宅が値上がっていても、急に「250万円も高く売るのは無理。せいぜい100万円位でしょう」と現在の相場＋アルファ分をすまいる情報に指摘される。

• 税金の戻し分は確定事実。来年自宅値上がり説は“買い手次第”。貴方の選択は･･･どっち？？

●多摩ニュータウンのお住換えご相談をお受けしています（無料）
売るにも買うにも「どんな事例があるのかな？」10人10色のケースに合わせて貴方様のご相談、ご希望をじっくりお伺い致します。ご用意して頂きたい資料がございますので先ずお電話下さい。（予約制）随時ご相談をお受けしています。
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