2007年！！多摩センター、堀之内、南大沢の不動産価格は“まだ上昇か？”それとも…。(2007/01/19号)

• 新年早々不動産業界の会合に参加。一方で“今年も景気もよく、不動産の見通しは明るい!!”と発言する識者。片方は、新築マンションや建売住宅の受給が悪化、完成在庫の増加を指摘する。

• そんな中、我が地域の2007年の不動産状況はどうだろうか？
  多摩センター駅周辺　
  新築マンションの“ブリリア多摩センター”は完売。“藤和シティホームズ多摩落合”も完売。現在売り出し中は“レクセル多摩センターマークレジデンス”です。在庫はまだあります。・中古市場では、人気の“鶴牧五丁目一戸建”の成約が遅くなっている。現在、市場は6件の売り物件がある。南道路でも“即完売”にはなっていない。価格は多少下降気味か（築年数で分かれる）。
  ・中古マンションは品不足。特に、唐木田駅近くのマンションは絶対不足となっている（価格は4、5％上昇中か？）。
  ・多摩センター全体では、価格の二極化が目立ちます（昭和の建物と平成の違い）。
  
  堀之内駅周辺　
  めずらしい新築マンション2、3階建、駅5分の立地のサングレイス京王堀之内。この辺りは、“新築一戸建”も売り出し中。但し“即完売”という状況ではない。この中に“中古一戸建”も販売中だ。堀之内の駅まで5分〜10分では、新築と中古が競合しあい、価格上昇となるのはキツイ状況です。
  ・中古マンション市場では、駅前のエミネンス長池団地等品不足が続いている。このエリアの価格は5〜10％上昇中（但し物件に依って二極化している）。
  
  南大沢駅周辺　
  南大沢レジデンス105戸の販売が終わり、いよいよ3月が入居。南大沢は一時期の大型マンション建設の時期が終わり、小規模な新築戸建が募集中だ。・中古市場では、中古マンションが品薄で、特に3LDK、4LDKタイプが不足状態。価格は大きいタイプが上昇気味。

• 昨年からの中古市場でも“高すぎる物件”に手は出ていない。時に広告と実際の契約価格には500万〜1,000万円の価格差が出ている物件もある。人気ある物件は、通常より10％〜15％は高く、通常タイプは最終的に大きな値変りはない。今年の不動産市況は、“物件不足時代の中で個別特色価格が反映される時代”でもある。

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