売物件数の“多いとき”、“少ないとき”で、“自宅を売るときの影響はどう変わる？”各エリア内代表団地の去年一年間の“市場の物件件数”をみてみました。(2007/3/2号)

（この資料は、平成18年1年間の不動産レインズから当社独自の調査によるものです。2007年1月1日現在）
下記表は、多摩ニュータウン内の各エリアで、よく取引される代表団地500〜600戸を抽出しました。

エリア	代表団地	総戸数	売却発生件数		前期を100 とした場合	2006年 発生件数	2006年 発生率	標準発生率を 2%とすると	発生傾向	今後は？
			2006前半	2006後半
多摩センター地区	エステート鶴牧3	220	4	4		8	3.6%
	エステート鶴牧4・5	355	4	5	増え気味	9	2.5%	多い
	合計	575	8	9	113%	17	3.0%	148%
唐木田地区	エステート中沢	152	1	0		1	0.7%
	ヒルサイドタウン鶴牧	154	0	2		2	1.3%
	ハイライズタウン鶴牧	157	0	2		2	1.3%
	ホームタウン鶴牧	167	4	2	増え気味	6	3.6%	少ない
	合計	630	5	6	120%	11	1.7%	87%
京王堀之内地区	エミネンス長池	477	3	3		6	1.3%
	エミネンス長池南	171	0	0	横ばい	0	0.0%	非常に少ない
	合計	648	3	3	100%	6	0.9%	46%
南大沢地区	南大沢学園一番街	604	17	16	横ばい	33	5.5%	非常に多い
	合計	604	17	16	94%	33	5.5%	273%

• この表は4エリア9団地を代表例と出しました。この表の大事な見方は、現在売却件数が多いから、これからも多い？　とは限らない。売却物件が多いと価格はどうしても下降気味傾向に推移していきます。

• 我が家の“これから先はどうなる？”は、このようなデータを基にすると、“いつが売却の最もいいタイミングか？”がつかめます。

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