いま、多摩ニュータウン内の中古不動産の多摩センター、堀之内、南大沢の動きは？ (2008/5/30特別号)

• いま、多摩センター、堀之内、南大沢の不動産の動きはどうなっている？
  昨年の夏以降、不動産の動きは鈍いというのが実感です。
  特に、一昨年あたりは、中古マンションを“買い取り業者”がドンドン買い取っていました。その価格も一般ユーザーが購入する金額と変わらないという、驚くべき状態でした。昨年秋頃から買い取った物件が市場に出回りました。
  
  しかし、必ずしもリニューアルした物件が右から左へと売れたかというと“大損切り”で売却した業者も見受けられました。

• 新築物件の売れ行きはどうか？
  毎週、金曜日に入ってくる大版の不動産広告に、少しギョッ!!とすることもあります。
  それは“500万円プレゼント付き”とか、“値下げ”広告の価格差の大きさにビックリしている消費者も多いと思います。来店されるお客様の中には“これって、どう思いますか？”と意見を求められることもあります。

• 中古市場の動きはどうか？
  3駅に共通するところでは、“築年数が古い物件”でも、築10年未満のマンションでも良い物件は、売り出してから“1ヶ月以内に完売”している物件が目立ちます。築年数25年を過ぎて、EVがなくても、昨年より10％以上値上げし、尚、物件不足が目立っている状態が続いています。
  
  これからの“中古不動産の流れは変化していくか？”
  全体的に“いい物件が出るまで待つ。新築でなくても、自分に合った物件を探す”という購入者の姿勢は変わらない。しかし、今後、金利が上昇、消費税がUPなど社会的経済の動向によって、購入者の購入意欲に変化は出て来そうです。

• これから自宅を売却しようとする方に!!
  少し早めであっても、売却はタイミングが大切です。今、自宅を探している人は、どのくらい待機しているか？予算は？など、じっくりプロと相談することをおすすめします!!

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