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買いたい　購入時よくある質問 Ｑ＆Ａ

Ｑ１.買おうか？借りようか？

今まで払った家賃を計算するともったいない気がします。どうせなら、賃料と同じくらいの額で返済でき、自分のものになる住宅がほしいと思っているのですが･･･
A： 今、そしてこれからをよく考えて・・・
よく雑誌やテレビ番組でやってますね、生涯支払いはどっちが多くて損か得かという。そう言われると現在の自分と重ね合わせずにはいられませんよね。でも結局はその人それぞれの置かれた現状（収入・転勤の有無・家族構成などなど）から答えの出る話です
  • これからの相場の動きや、実際に自分がいくらのローンが組めるのか？
  • 現在の賃料と同程度の金額でローンを組むと買える住宅の価格はどれくらいになるのか？

そんなことを不動産のプロである私達にご相談下さい。お客様の希望をじっくり聞きながら、いろいろな角度からアドバイスさせて頂きます。

Ｑ２.自己資金０でも買えるの？

自己資金がまだ貯まっていません。貯めてからとも思うのですが、早くローンを組んでしまったほうが生活も安定するような気がするので、これで家が買えるか知りたいのですが？
A： 組めますが、こんな落とし穴に注意
「自己資金０」のチラシが花盛りです。確かに銀行では全額ローンの基準を満たせば借りられます。銀行が見るのは、ご年齢や収入、その他の借り入れの状況を見て、全額融資するかどうか決めます。

たとえば、20歳台のご夫婦でしたら、まだそれほど貯金がなくても普通ですし、受験期のお子さんを持っている方も、「教育費に貯金を回したいので全額ローンを」というのは銀行から見るとOKです。反対に、家電や車をすべてローンで購入したりしていると住宅ローンを組むときは難しい場合もあります。

全額ローンを組むときは、賃貸の時はかからなかった固定資産税や取得税など買ってからかかる経費を見込んでおかないと資金不足になるので充分資金計画を練ってください。

また、賃貸と異なり室内の設備故障や古くなった場合の取り替えは自己負担になります。購入する物件の設備を見て、いつ頃いくらくらい修理費が出て行くか、あらかじめ見積もっておけば、あとでアタフタすることはなくなります。

●そのほか、購入をお考えの方からこんなご相談をいただいてます

Ｑ1.私が選ぶ住まいのこだわり
  • 初めて家を買うけど、将来も値下がりが少ない物件ってどんな物件ですか？
  • 住むなら緑が多い所に住みたいけど、環境の良いところは築年数が古いので迷っている。
  • 私のところには犬が一緒。散策や犬の飼っている団地を紹介して欲しい。
  • 高齢者の住みやすい街があると聞いたけど、どんな老人向けサービスがあるか知りたい。
Ｑ2.「住宅ローンについて
  • 金利優遇キャンペーンという広告をよく見るが、私の場合は利用できますか？
  • ローンを沢山組んでローン控除を受けるのと、自己資金を用意するのと、どっちが得？
  • 親が住宅資金を援助してくれると言ってますが、税金でトラブルにならない方法は？
Ｑ3.「新築か中古か」について
  • いろいろ新築マンションを見ていたら、みんな"安くする"と言うけど、これってホントに安いの？
  • 今住み換えるのは、物件の価格とか金利も安いからって、ホントに"得"なのかな？
  • やっぱり新しい方がいい。でも次に売るとき、この新築はどの位下がるのかしら？
  • 新築のときに売れ残ったものは、中古になって売るときにも苦労する物件ですか。