貸したい よくある質問 Q&A

● 難しそうな"賃貸"のことだけど "貸すための基本って何？"

自宅を使わなくなった。貸してみようかな？　とお考えになる方は多いです。 と同時に貸すにしても 、何から始め、どんなことに気をつけたらいいのでしょうか？「ご住宅貸したい」とお考えになるお客様からいただく疑問、質問のいくつかを挙げてみました。

Ｑ：海外の転勤命令が決定！！でも、将来は帰ってくる予定なのですが･･･

海外に５年間赴任するので貸したいと思っています。子供も小さいから、いずれ戻って来て、同じ学校に入れたいと考えているので……。手続きや税金、申告など、どうしたらいいですか？

Ａ：帰ってきたとき確実に明け渡してもらえる貸し方をご存知でしょうか？ 転勤で確実に戻って来る方には、 通称「転勤貸し」＝期限付賃貸借、もしくは一定期間だけ貸す定期借家をお薦めします。 　

この"定期借家"なら、期限がきたら確実に明け渡してもらえます（法律の強制力あり）。 さらに、税金の申告については、賃貸の分は日本で申告するのが基本ですが、条約締結国へ赴任する場合はそちらで申告できる場合もあるようです。詳しくは個別にご相談ください。

Ｑ：家を貸すと、年金代わりに月々の収入が入るってホント？

もうすぐ定年になるので、年金の足しに自宅を貸して、田舎に帰りたいと思っています。家を貸すとどのくらいの収入になるのか、ずっと貸せるか知りたいです。

Ａ：年金と同じところ、違うところ 売ると一度に現金が入ってきます。でも差し当たりまとまったお金を使う予定のない方にとっては、毎月一定額収入が入ってきたほうが良いという方もいます。その意味では年金と似ているかもしれません。

ただし、年金収入には、国の方針変更がない限り、一定額の収入が入ります。賃貸の場合、貸し続けられれば一定額の収入が入ってきますが、借りる側がいなくなったら収入はゼロです。

その他にもこんなご相談をいただいています

1.「貸すとなると心配なこと」

• 親の事が気になり、同居することにしました。所有している自宅には、住宅ローンが残っています。我が家は貸せますか？
• ずーっと借りてくれるはずの借主が突然の退居で今後どうしようか？　迷っています･･･。
• 売ってもいいけど、今、現金が入ってきてもお金の使い道がない。貸せば月10万円は入ってくると思うのだが･･････。
• 借金はありません。借り手がすぐいれば貸したいけど、面倒なことはある？
• 貸すのに、お金はどの位かかるの？　リフォームもしないでお金をかけないで貸すことはできるの？

2.「一時的に貸したい」

• 賃貸で面倒なことはしたくない。管理業務をしてくれる会社はあるの？ 管理業務ってどんな内容？
• 実家に帰るので、３年間だけ貸したい。借りる人はいる？　賃料はいくら位？
• 短期間貸しでも、リフォームは全部しなくちゃダメ？
• 短期間貸しは賃料が安くなると言うけど、通常の何％引き位の賃料なの？

3.「年金代わりに家賃収入を得たい」

• 早期退職をした（現金あり）。自宅近くのマンションを買って、年金がわりに貸したい。
• 10年も貸せばローンも０。そのあとは年金がわりになるから貸したいのだけれど、どうかな？
• どうせなら安心な大手企業に貸したい。すぐに借り手はいるかな？