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実際に貸すとなると、どんな費用がどれくらいかかるか

岩本 隆 様 47歳 （仮名）のケース

大阪の実家に帰ることになったので、私の家をどうするか、売ったものか、貸したものかと夫婦で話し合っています。
私はもう売ってしまった方がいい、もう帰ってこないのだから、妻はこれから先々定期的に家賃が入ってくるとなると、「助かるんじゃない？」と貸すことに積極的です。

妻は入ってくる家賃が13万ぐらいだと嬉しいとか助かるとか、お金の計算ばかりをするけど、私はきっと貸すとなると内装の費用とか仲介の費用がかかると思っています。 だいたいのところでいいですから、貸すためにかかる費用のあらましを教えてください。

すまいる情報の相談者アドバイス
貸すときは貸すためにかかる費用も計画に入れましょう。

みなさん、貸すとなると家賃の金額はいくらぐらいで貸せるかということを気になさいますが、貸すためには岩本さんのおっしゃるとおり、内装費用もかかります。

借り手はきれいになった家を借りることを前提に考えていますから、貸す前に内装することが普通です。内装しないと借り手がつかないのも事実です。お家の広さ、手をかける箇所によって内装費用の額も変わりますが、クロスの張り替え、クリーニング等を含め、30万円から50万円が必要になるでしょう。

これも現在住んでおられる方の手入れ次第で大きく変わるところがありますので、信頼できる業者にみてもらって、家賃の相場と最小限内装費用をどれくらいかけないと貸せないとか具体的に質問されることがよいと思います。

念のため、申し上げますと借り手が払うのは家賃と光熱費だけです。 したがって家主は固定資産税、共益費、管理組合費を負担することになります。 それから貸すときに家賃1ヶ月を仲介手数料として業者に払うことになります。 敷金を仮に2ヶ月分もらったとしても、それは賃貸契約に基づき経費を差し引いて退去の際に支払うものですから、全額は収入にはなりません。 また退去した後、次の方に貸すとすれば内装費用がまたかかることになります。 募集経費も同じことになります。

こんなご相談はありませんか

  • １．貸す時に思っていた以上にお金がかかると言われますが、どんなところにお金がかかるのでしょうか？
  • ２．貸した後で途中で事情ができ、売る必要になった時はどうしたらいいのでしょうか？
  • ３．借主の賃料が遅れ気味になった時、どんな対処をしたらいいのでしょうか？
  • ４．売るときにかかる税金には、どんなものがありますか？
  • ５．貸してから売ると税金を取られると聞きましたが、どういった条件があるのでしょうか？
  • ６．家賃をそのまま住宅ローンの返済に充てたいと思いますが、その場合家賃は収入として税金を払うのでしょうか？
  • ７．退去してから3年以上経つと税金を取られると聞きましたが･･･？

売ろうか？ 貸そうか？　相談者　お客様の声

ローンが多く残っている状況で、売却か賃貸か？･･･山根 宏美 様（仮名）

市場価格に比べて、ローンの方が多く残っているような状況で、売却か賃貸かを検討していた時に、御社ホーム ページを見てご相談させていただきました。それぞれの事情に応じて親身になってくださる会社のように感じたからです。

実際、担当者様にはこちらの事情や気持ちを最優先にご対応いただきました。一時、知人へ譲る話があった時も、御社の利益にならなくなるにもかかわらず、快くそちらを薦めてくださいました。 結果的には、すまいるさんを通して大変良い買主さんに出会い、損失も当初の予想より低く抑えることができ、大変感謝し ています。

（すまいる情報/多摩の担当者から）
希望通りの買主様と巡り会える嬉しさは、私たちも同じです！
初めて、お部屋を見せていただいた時は、とても素晴らしい眺望にひと目惚れしてしまいました。「この眺望を気に入って買いたいというお客様が必ず現れます」と次の瞬間には即答した事を覚えています。

「今までお住まいだった大切な方と似ている買主様が見つかるといいですね」と、お話をしていましたが、その通りのお客様が見つかり本当にいいご縁を結ぶ事ができました。そんな瞬間は、担当させていただく私たちも同じくらい、いやそれ以上に嬉しいです。ありがとうございました。

売ろうか？ 貸そうか？　依頼者　お客様の声

急に決まった売却に・・・「すまいる情報・売却のヒント集」が大助かり！！･･･堤　真由子様 (仮名）

転勤のため自宅を賃貸にと思っていましたが、青山社長のアドバイスで売却に踏み切りました。

当初売却は検討していませんでした。青山社長が現在の実勢や今後の動向についての情報を的確に示してくださり、認識を改めることになりました。

私達が気に入っているリフォーム内容や使用状況を細かくチェックし、きちんと評価して下さって、売出しに反映する意向を明示して下さいました。

思いをめぐらしたリフォーム内容や、大切に住まっていたコンディションの良さを評価してくださり、そこを気に入って下さる方をご紹介いただいたことを何より嬉しく思っています。

転勤という見通しのたたなさを"リフォームをもう一度楽しむチャンスにしよう"と気持ちを切り替えられたのは、納得感のある情報提供とすまいる情報ならではの「売却のヒント集」など　助言のおかげです。

「売却のヒント集」はとても役に立ちました！！ 次の機会も絶対"すまいる"さんにお願いしたいと思います。 We shall Return!!　ありがとうございました。