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ホーム  >  貸すなら法人に貸した方が安心なのでしょうか

自宅を貸すなら法人に貸した方が安心と聞いています、今でもそうですか。

大久保由加里様　44歳 （仮名）のケース

私のつとめていた頃の先輩は転勤族でした。彼女が口癖のように言っていたのは「自宅を貸すときは法人が絶対にいいわよ、滞納はないし、安心よ」でした。 わたしはそれが頭に残っていて、今回自分自身が夫の転勤で売ろうか、貸そうかと考えたとき「貸すなら法人かな、でも今不景気だし、先輩の言っていた頃と事情も変わっているかもしれない」。そう思ったのです。

本当に法人に貸した方が有利なのか、法人希望と言えば、すぐに法人が借りてくれるのか、そのあたりのことを教えてください。

すまいる情報の相談者アドバイス
法人有利は昔の話、今は会社都合でばっさり打ち切りもあります。

大久保さんのお話のような法人有利の時代が確かにありました。でも今は経済環境も変わり大手法人もリストラ、経費節減が当たり前になってきているので、だいぶ変わってきています。

一般には法人契約ですと契約通りに家賃が入ってくる、契約通りに退去してくれる、ビジネスライクに話が進む。でも家賃が１０％くらいは安いというのが定説でした。

最近は経費節減の傾向が強まり、転勤が少なくなり、会社が借り上げて社員に提供する、いわゆる借り上げ社宅が少なくなりました。 借り上げ社宅の制度のあるところでも、かっては家賃の８０％を会社が負担し、社員は２０％しか負担しなかったところが、今は逆転して、本人が８０％、会社が２０％と変わってきています。

その影響から、借り上げ社宅に入っていた方が契約更新時になると、高い家賃を払うなら、安くなった近所の住宅を買った方がよいということで退去される例も多くなっています。 現在は法人需要は少なくなっていることと、法人でも10年続いた契約を会社の都合でばっさりと打ち切ることもありますので、安心は出来ません。

法人にするか、個人にするか、そのあたりの事情をお知り合いの業者に相談されることをお勧めします。

こんなご相談はありませんか

  • １．貸す時に思っていた以上にお金がかかると言われますが、どんなところにお金がかかるのでしょうか？
  • ２．貸した後で途中で事情ができ、売る必要になった時はどうしたらいいのでしょうか？
  • ３．借主の賃料が遅れ気味になった時、どんな対処をしたらいいのでしょうか？
  • ４．売るときにかかる税金には、どんなものがありますか？
  • ５．貸してから売ると税金を取られると聞きましたが、どういった条件があるのでしょうか？
  • ６．家賃をそのまま住宅ローンの返済に充てたいと思いますが、その場合家賃は収入として税金を払うのでしょうか？
  • ７．退去してから3年以上経つと税金を取られると聞きましたが･･･？

売ろうか？ 貸そうか？　相談者　お客様の声

ローンが多く残っている状況で、売却か賃貸か？･･･山根 宏美 様（仮名）

市場価格に比べて、ローンの方が多く残っているような状況で、売却か賃貸かを検討していた時に、御社ホーム ページを見てご相談させていただきました。それぞれの事情に応じて親身になってくださる会社のように感じたからです。

実際、担当者様にはこちらの事情や気持ちを最優先にご対応いただきました。一時、知人へ譲る話があった時も、御社の利益にならなくなるにもかかわらず、快くそちらを薦めてくださいました。 結果的には、すまいるさんを通して大変良い買主さんに出会い、損失も当初の予想より低く抑えることができ、大変感謝し ています。

（すまいる情報/多摩の担当者から）
希望通りの買主様と巡り会える嬉しさは、私たちも同じです！
初めて、お部屋を見せていただいた時は、とても素晴らしい眺望にひと目惚れしてしまいました。「この眺望を気に入って買いたいというお客様が必ず現れます」と次の瞬間には即答した事を覚えています。

「今までお住まいだった大切な方と似ている買主様が見つかるといいですね」と、お話をしていましたが、その通りのお客様が見つかり本当にいいご縁を結ぶ事ができました。そんな瞬間は、担当させていただく私たちも同じくらい、いやそれ以上に嬉しいです。ありがとうございました。

売ろうか？ 貸そうか？　依頼者　お客様の声

急に決まった売却に・・・「すまいる情報・売却のヒント集」が大助かり！！･･･堤　真由子様 (仮名）

転勤のため自宅を賃貸にと思っていましたが、青山社長のアドバイスで売却に踏み切りました。

当初売却は検討していませんでした。青山社長が現在の実勢や今後の動向についての情報を的確に示してくださり、認識を改めることになりました。

私達が気に入っているリフォーム内容や使用状況を細かくチェックし、きちんと評価して下さって、売出しに反映する意向を明示して下さいました。

思いをめぐらしたリフォーム内容や、大切に住まっていたコンディションの良さを評価してくださり、そこを気に入って下さる方をご紹介いただいたことを何より嬉しく思っています。

転勤という見通しのたたなさを"リフォームをもう一度楽しむチャンスにしよう"と気持ちを切り替えられたのは、納得感のある情報提供とすまいる情報ならではの「売却のヒント集」など　助言のおかげです。

「売却のヒント集」はとても役に立ちました！！ 次の機会も絶対"すまいる"さんにお願いしたいと思います。 We shall Return!!　ありがとうございました。