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老人ホームに入ったあとの我が家は、売って現金にした方がいいか、貸して年金代わりに家賃を受け取った方がいいか。

井上房雄さん　70歳（仮名）のケース

私は今年70歳、妻は67歳です。子供はそれぞれ独立しましたので、将来のことを考え、2年がかりで探し当てた有料老人ホームに入ることにしました。

今の家は子供たちも住まないと言っていますので、現金に換えて投資に回すか、それとも手堅く賃貸にして年金代わりの家賃収入として受け取ろうかと考えています。プロの方に今の状況下でどちらがよいのか、判断をお聞きしたいです。

すまいる情報の相談者アドバイス
年金代わりに家賃を考えるなら、将来の出費やリスクも計算したいですね。

井上さんのように、住まなくなった我が家を貸して家賃を年金の足しにしようと考え方をする方の相談をよくお受けします。

この問題は住宅価格や家賃が今後も変わらず安定しているか、あるいは年が経つにつれて安くなるのかという経済の見通しの問題にもなります。

こうした時、ややもすると見逃してしまうのが、マンションの大型修繕費用分担金の問題です。 最近では耐震構造の点で不安があるということから、補強工事をするために費用がかかり組合で貯めた修繕積立金（相当額の負担金）が必要となった例などもあります。

年金の足しにと思っていた家賃収入が入らなくなる。これは入居者の失業だとか契約満了と同時に退去した後、次の入居者が入らない内装費用はかけたけど空き家のままで家賃収入にならないということも出てきています。

こうしたことを考え合わせると、井上さんのお宅が賃貸入居者にとって将来とも魅力のある住宅であるかどうかという問題になってきます。 一度そういったことも含めて、長期的な観点で信頼できる業者に相談されることをお勧めします。

こんなご相談はありませんか

  • １．貸す時に思っていた以上にお金がかかると言われますが、どんなところにお金がかかるのでしょうか？
  • ２．貸した後で途中で事情ができ、売る必要になった時はどうしたらいいのでしょうか？
  • ３．借主の賃料が遅れ気味になった時、どんな対処をしたらいいのでしょうか？
  • ４．売るときにかかる税金には、どんなものがありますか？
  • ５．貸してから売ると税金を取られると聞きましたが、どういった条件があるのでしょうか？
  • ６．家賃をそのまま住宅ローンの返済に充てたいと思いますが、その場合家賃は収入として税金を払うのでしょうか？
  • ７．退去してから3年以上経つと税金を取られると聞きましたが･･･？

売ろうか？ 貸そうか？　相談者　お客様の声

ローンが多く残っている状況で、売却か賃貸か？･･･山根 宏美 様（仮名）

市場価格に比べて、ローンの方が多く残っているような状況で、売却か賃貸かを検討していた時に、御社ホーム ページを見てご相談させていただきました。それぞれの事情に応じて親身になってくださる会社のように感じたからです。

実際、担当者様にはこちらの事情や気持ちを最優先にご対応いただきました。一時、知人へ譲る話があった時も、御社の利益にならなくなるにもかかわらず、快くそちらを薦めてくださいました。 結果的には、すまいるさんを通して大変良い買主さんに出会い、損失も当初の予想より低く抑えることができ、大変感謝し ています。

（すまいる情報/多摩の担当者から）
希望通りの買主様と巡り会える嬉しさは、私たちも同じです！
初めて、お部屋を見せていただいた時は、とても素晴らしい眺望にひと目惚れしてしまいました。「この眺望を気に入って買いたいというお客様が必ず現れます」と次の瞬間には即答した事を覚えています。

「今までお住まいだった大切な方と似ている買主様が見つかるといいですね」と、お話をしていましたが、その通りのお客様が見つかり本当にいいご縁を結ぶ事ができました。そんな瞬間は、担当させていただく私たちも同じくらい、いやそれ以上に嬉しいです。ありがとうございました。

売ろうか？ 貸そうか？　依頼者　お客様の声

急に決まった売却に・・・「すまいる情報・売却のヒント集」が大助かり！！･･･堤　真由子様 (仮名）

転勤のため自宅を賃貸にと思っていましたが、青山社長のアドバイスで売却に踏み切りました。

当初売却は検討していませんでした。青山社長が現在の実勢や今後の動向についての情報を的確に示してくださり、認識を改めることになりました。

私達が気に入っているリフォーム内容や使用状況を細かくチェックし、きちんと評価して下さって、売出しに反映する意向を明示して下さいました。

思いをめぐらしたリフォーム内容や、大切に住まっていたコンディションの良さを評価してくださり、そこを気に入って下さる方をご紹介いただいたことを何より嬉しく思っています。

転勤という見通しのたたなさを"リフォームをもう一度楽しむチャンスにしよう"と気持ちを切り替えられたのは、納得感のある情報提供とすまいる情報ならではの「売却のヒント集」など　助言のおかげです。

「売却のヒント集」はとても役に立ちました！！ 次の機会も絶対"すまいる"さんにお願いしたいと思います。 We shall Return!!　ありがとうございました。