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急な転勤、売った方が良いか？貸した方がよいか？

山田美子 様 （３９歳） のケース

主人がシンガポールの事務所へ転勤がきまり、急にシンガポールに移ることになりました。 とりあえず、最初は主人が単身赴任で行き、あと私と娘（4歳）が行くことにしています。

まだ住宅を買って数年ですので、住宅ローンも大分残っています。 お家は長年の夢だったマンションで間取り、階数ともに、とても気に入っています。 転勤の期間は短くても、3年、５，6年位。場合によってはもっと長くなるかも知れないということです。

最初3年ならとにかく貸して行こうと思ったのですが、6年以上になるかもということで、貸して行ったものか？売っていった方が良いのか迷っています。

すまいる情報の相談者アドバイス
転勤期間次第になります。会社の先輩にも聞いてみましょう。

山田さんのお宅は今貸すとすると家賃12万位で借り手はつくと思います。
住宅ローンの払いはその家賃で大体充当できると考えられます。
まだお宅の内部を見せて頂かないとどの程度貸すために、内装をする必要があるのか、分かりませんが、最低50万円位はかかりそうです。
ご近所に親しいお友達も多いし、何年か経って帰ってくるときも今の住宅にどうしてもまた住みたいのなら、貸すことをされるといいと思います。

一方それ以上になる見込みのときは、状況が変わってきます。家賃、住宅価格の相場が下がる可能性がでてくるからです。
賃貸は2年契約が普通なので、借り主が2年で契約を更新せず退去されるとまた内装費がかかる可能性があります。また帰ってきた時は帰ってきた時で、新しく気に入ったところを探すというのなら、売却も考えてもよろしいのではないでしょうか。

そのメリット、デメリットは実際にお目にかかって、収支のバランス、シミュレーション等試算しながら検討します。ご家族のご意向を考え合わせ、決断していただくことになります。 貸す、売る、いずれにしてもご相談いただければ、きっとお役に立てると思います 。

こんなご相談はありませんか

  • １．貸す時に思っていた以上にお金がかかると言われますが、どんなところにお金がかかるのでしょうか？
  • ２．貸した後で途中で事情ができ、売る必要になった時はどうしたらいいのでしょうか？
  • ３．借主の賃料が遅れ気味になった時、どんな対処をしたらいいのでしょうか？
  • ４．売るときにかかる税金には、どんなものがありますか？
  • ５．貸してから売ると税金を取られると聞きましたが、どういった条件があるのでしょうか？
  • ６．家賃をそのまま住宅ローンの返済に充てたいと思いますが、その場合家賃は収入として税金を払うのでしょうか？
  • ７．退去してから3年以上経つと税金を取られると聞きましたが･･･？

売ろうか？ 貸そうか？　相談者　お客様の声

ローンが多く残っている状況で、売却か賃貸か？･･･山根 宏美 様（仮名）

市場価格に比べて、ローンの方が多く残っているような状況で、売却か賃貸かを検討していた時に、御社ホーム ページを見てご相談させていただきました。それぞれの事情に応じて親身になってくださる会社のように感じたからです。

実際、担当者様にはこちらの事情や気持ちを最優先にご対応いただきました。一時、知人へ譲る話があった時も、御社の利益にならなくなるにもかかわらず、快くそちらを薦めてくださいました。 結果的には、すまいるさんを通して大変良い買主さんに出会い、損失も当初の予想より低く抑えることができ、大変感謝し ています。

（すまいる情報/多摩の担当者から）
希望通りの買主様と巡り会える嬉しさは、私たちも同じです！
初めて、お部屋を見せていただいた時は、とても素晴らしい眺望にひと目惚れしてしまいました。「この眺望を気に入って買いたいというお客様が必ず現れます」と次の瞬間には即答した事を覚えています。

「今までお住まいだった大切な方と似ている買主様が見つかるといいですね」と、お話をしていましたが、その通りのお客様が見つかり本当にいいご縁を結ぶ事ができました。そんな瞬間は、担当させていただく私たちも同じくらい、いやそれ以上に嬉しいです。ありがとうございました。

売ろうか？ 貸そうか？　依頼者　お客様の声

急に決まった売却に・・・「すまいる情報・売却のヒント集」が大助かり！！･･･堤　真由子様 (仮名）

転勤のため自宅を賃貸にと思っていましたが、青山社長のアドバイスで売却に踏み切りました。

当初売却は検討していませんでした。青山社長が現在の実勢や今後の動向についての情報を的確に示してくださり、認識を改めることになりました。

私達が気に入っているリフォーム内容や使用状況を細かくチェックし、きちんと評価して下さって、売出しに反映する意向を明示して下さいました。

思いをめぐらしたリフォーム内容や、大切に住まっていたコンディションの良さを評価してくださり、そこを気に入って下さる方をご紹介いただいたことを何より嬉しく思っています。

転勤という見通しのたたなさを"リフォームをもう一度楽しむチャンスにしよう"と気持ちを切り替えられたのは、納得感のある情報提供とすまいる情報ならではの「売却のヒント集」など　助言のおかげです。

「売却のヒント集」はとても役に立ちました！！ 次の機会も絶対"すまいる"さんにお願いしたいと思います。 We shall Return!!　ありがとうございました。