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大阪に転勤、とりあえず空き家にし、あとでじっくり考えたい。

中村 栄太郎 様　60歳（仮名）のケース

30年前に買った今の家は1980年でした。近所の方も相当顔ぶれが変わりました。 私は古株でけっこう知り合いも多く、仲間もいます。今回私の関係先の会社（大阪）に出向することになりました。もともと大阪出身なので、これからは関西に住んでもよいと家内と話をしています。

今の住宅をどうするか、ということについてはとりあえず大阪に行って落ち着いてから、じっくり考え、売るなり貸すなり決めたいと思います。 半年以内には結論を出そうと考えていますが、何か不都合がないか、教えてください。

すまいる情報の相談者アドバイス
空き家にする期間の管理を考えましょう。

中村さんにとって、売る貸すは、そんなに急ぐこともあるまいと言うことでしょう。 経済的なこととは別に長く空き家にしておくと、お家が傷みます。できれば1週間に一回くらいは通風をはかることをお勧めします。

新しい買い手に気に入ってもらって良い値段で売る、新しい借り手に良い家賃で貸す、どちらにしても、内装工事をする必要が出てきます。 退去してすぐ内装工事をする場合と長く空き家にして内装工事をする場合は空き家期間中の管理次第で費用が大きく変わることがあります。 その点を考えられることをお勧めします。

また借り手を探す場合は人の動くシーズン（入学、転勤の時期等）があります、タイミングを見て改装したいものです。そうでないとせっかくした内装したのに、貸すまでに時間がかかると同じようにクリーニング等の手間がかかることも考えられます。

一度このあたりのことを信頼できる業者にご相談なさるとよいでしょう。きっとよいアドバイスが得られるでしょう。

こんなご相談はありませんか

  • １．貸す時に思っていた以上にお金がかかると言われますが、どんなところにお金がかかるのでしょうか？
  • ２．貸した後で途中で事情ができ、売る必要になった時はどうしたらいいのでしょうか？
  • ３．借主の賃料が遅れ気味になった時、どんな対処をしたらいいのでしょうか？
  • ４．売るときにかかる税金には、どんなものがありますか？
  • ５．貸してから売ると税金を取られると聞きましたが、どういった条件があるのでしょうか？
  • ６．家賃をそのまま住宅ローンの返済に充てたいと思いますが、その場合家賃は収入として税金を払うのでしょうか？
  • ７．退去してから3年以上経つと税金を取られると聞きましたが･･･？

売ろうか？ 貸そうか？　相談者　お客様の声

ローンが多く残っている状況で、売却か賃貸か？･･･山根 宏美 様（仮名）

市場価格に比べて、ローンの方が多く残っているような状況で、売却か賃貸かを検討していた時に、御社ホーム ページを見てご相談させていただきました。それぞれの事情に応じて親身になってくださる会社のように感じたからです。

実際、担当者様にはこちらの事情や気持ちを最優先にご対応いただきました。一時、知人へ譲る話があった時も、御社の利益にならなくなるにもかかわらず、快くそちらを薦めてくださいました。 結果的には、すまいるさんを通して大変良い買主さんに出会い、損失も当初の予想より低く抑えることができ、大変感謝し ています。

（すまいる情報/多摩の担当者から）
希望通りの買主様と巡り会える嬉しさは、私たちも同じです！
初めて、お部屋を見せていただいた時は、とても素晴らしい眺望にひと目惚れしてしまいました。「この眺望を気に入って買いたいというお客様が必ず現れます」と次の瞬間には即答した事を覚えています。

「今までお住まいだった大切な方と似ている買主様が見つかるといいですね」と、お話をしていましたが、その通りのお客様が見つかり本当にいいご縁を結ぶ事ができました。そんな瞬間は、担当させていただく私たちも同じくらい、いやそれ以上に嬉しいです。ありがとうございました。

売ろうか？ 貸そうか？　依頼者　お客様の声

急に決まった売却に・・・「すまいる情報・売却のヒント集」が大助かり！！･･･堤　真由子様 (仮名）

転勤のため自宅を賃貸にと思っていましたが、青山社長のアドバイスで売却に踏み切りました。

当初売却は検討していませんでした。青山社長が現在の実勢や今後の動向についての情報を的確に示してくださり、認識を改めることになりました。

私達が気に入っているリフォーム内容や使用状況を細かくチェックし、きちんと評価して下さって、売出しに反映する意向を明示して下さいました。

思いをめぐらしたリフォーム内容や、大切に住まっていたコンディションの良さを評価してくださり、そこを気に入って下さる方をご紹介いただいたことを何より嬉しく思っています。

転勤という見通しのたたなさを"リフォームをもう一度楽しむチャンスにしよう"と気持ちを切り替えられたのは、納得感のある情報提供とすまいる情報ならではの「売却のヒント集」など　助言のおかげです。

「売却のヒント集」はとても役に立ちました！！ 次の機会も絶対"すまいる"さんにお願いしたいと思います。 We shall Return!!　ありがとうございました。