すまいる情報多摩

すまいる情報/多摩

TEL：042-371-1411
FAX：042-376-5743
Mail：info@smiletama.com
お問合せはこちら

ホーム  >  税金の点から考えてどんな場合が売った方が得か、教えてください。

税金の点から考えてどんな場合が売った方が得か、教えてください。

平田竜次様 51歳（仮名）のケース

私は今の住宅を入手したのは20年前でした。私の収入はあまりなかったので、共働きだった妻と共有で買い、住宅ローンも二人で返してきました。

私の会社が今度千葉に移転することになり、今の住宅からでは通うのに大変になります。 しかし今の住宅は妻の実家に近いので、妻はこのままここにいようと言っています。 私は今売るとまだ少しだけれど利益も出るし、売って会社の近くの社宅に引っ越したいと思っています。

手にしたお金は先の読めない時代ですから、今値上がりしている確実な金に換えて、将来の値上がりを楽しみするのもいいと考えています。 そこで利益がでると税金のことが心配です。家を売ったときの税金について教えてください。

すまいる情報の相談者アドバイス
自分の住んでいる家を売る場合には、3,000万円までは税金がかかりません。

平田さんの場合、今のお住まいは買って、自分が住んでいたわけですから居住用資産になります。居住用資産の場合は売買差益3,000万円までは申告によって非課税になりますから、税金のことは心配はしなくていいでしょう。

仮に売らずに貸した場合、居住用資産ではなくなります。したがって、貸してから売る場合は譲渡所得の課税の対象になるでしょう。 ただし売ろうとして売れなかった場合は、3年間以内であれば居住用資産として認められます。

この点については税理士か税務署に確かめることをお勧めします。最後に金投資がうまくいくことをお祈りしております。

こんなご相談はありませんか

  • １．貸す時に思っていた以上にお金がかかると言われますが、どんなところにお金がかかるのでしょうか？
  • ２．貸した後で途中で事情ができ、売る必要になった時はどうしたらいいのでしょうか？
  • ３．借主の賃料が遅れ気味になった時、どんな対処をしたらいいのでしょうか？
  • ４．売るときにかかる税金には、どんなものがありますか？
  • ５．貸してから売ると税金を取られると聞きましたが、どういった条件があるのでしょうか？
  • ６．家賃をそのまま住宅ローンの返済に充てたいと思いますが、その場合家賃は収入として税金を払うのでしょうか？
  • ７．退去してから3年以上経つと税金を取られると聞きましたが･･･？

売ろうか？ 貸そうか？　相談者　お客様の声

ローンが多く残っている状況で、売却か賃貸か？･･･山根 宏美 様（仮名）

市場価格に比べて、ローンの方が多く残っているような状況で、売却か賃貸かを検討していた時に、御社ホーム ページを見てご相談させていただきました。それぞれの事情に応じて親身になってくださる会社のように感じたからです。

実際、担当者様にはこちらの事情や気持ちを最優先にご対応いただきました。一時、知人へ譲る話があった時も、御社の利益にならなくなるにもかかわらず、快くそちらを薦めてくださいました。 結果的には、すまいるさんを通して大変良い買主さんに出会い、損失も当初の予想より低く抑えることができ、大変感謝し ています。

（すまいる情報/多摩の担当者から）
希望通りの買主様と巡り会える嬉しさは、私たちも同じです！
初めて、お部屋を見せていただいた時は、とても素晴らしい眺望にひと目惚れしてしまいました。「この眺望を気に入って買いたいというお客様が必ず現れます」と次の瞬間には即答した事を覚えています。

「今までお住まいだった大切な方と似ている買主様が見つかるといいですね」と、お話をしていましたが、その通りのお客様が見つかり本当にいいご縁を結ぶ事ができました。そんな瞬間は、担当させていただく私たちも同じくらい、いやそれ以上に嬉しいです。ありがとうございました。

売ろうか？ 貸そうか？　依頼者　お客様の声

急に決まった売却に・・・「すまいる情報・売却のヒント集」が大助かり！！･･･堤　真由子様 (仮名）

転勤のため自宅を賃貸にと思っていましたが、青山社長のアドバイスで売却に踏み切りました。

当初売却は検討していませんでした。青山社長が現在の実勢や今後の動向についての情報を的確に示してくださり、認識を改めることになりました。

私達が気に入っているリフォーム内容や使用状況を細かくチェックし、きちんと評価して下さって、売出しに反映する意向を明示して下さいました。

思いをめぐらしたリフォーム内容や、大切に住まっていたコンディションの良さを評価してくださり、そこを気に入って下さる方をご紹介いただいたことを何より嬉しく思っています。

転勤という見通しのたたなさを"リフォームをもう一度楽しむチャンスにしよう"と気持ちを切り替えられたのは、納得感のある情報提供とすまいる情報ならではの「売却のヒント集」など　助言のおかげです。

「売却のヒント集」はとても役に立ちました！！ 次の機会も絶対"すまいる"さんにお願いしたいと思います。 We shall Return!!　ありがとうございました。