ご売却の流れ

ご相談から物件引渡しまでの流れ」

1 まずは相談

今の住宅を売ろうか迷っている方、売ろうと考えている方、まずはあなたの気になること、ご希望をお聞かせ下さい。

• 「何社にもお願いする方が良いのかしら？
  それとも、やっぱり私のことをよく分かってくれる1社にお願いするのが良い？」
• 「近所に内緒で売りたいのだけど…」
• 「売ろうかな、それとも貸そうかな…」
• 「仲介手数料はどのくらいかかるの？」

すまいる情報多摩は、お客様一人様一人様の事情をじっくりお聞きし、お客様のベストを、お客様の立場から一緒に考えます。仲介手数料を含む諸費用についても丁寧にご説明いたします。

2 物件査定（すまいる情報が売るお家を査定します）

すまいる情報の経験豊富なスタッフが、売ろうと考えている家を拝見します。 同じタイプのお家でも一軒一軒違いがあります。間取りやリフォームの内容を確認し、実際の住み心地をお聞きして、売り出し価格や売却方法を提案いたします。

3 媒介契約と調査

お客様がすまいる情報に売却の依頼をしていただいた時、媒介契約の成立となります。 その後、法律に基づき調査を開始します。売主の代わりに市役所や管理会社に調査に行きます。登記費用や火災保険の見積りも依頼します。

4 売却物件販売活動と下見ご案内

お客様のご希望に充分配慮した上で、販売活動を開始します。

• 主な活動：購入予約登録をされている方々への紹介
• 他の不動産会社への紹介
• ミニコミ誌週刊すまいる情報の掲載、個別チラシの配布、ホームページ掲載
• オープンハウスや予約内覧会の開催
• 一般の方が見るヤフー不動産などの物件紹介サイトに登録　等々売却推進活動をいたします。

買主となる方へは必ずお家のご案内をいたします。事前に充分な打合せを行いより良い売買契約へ進めるよう、すまいる情報では美しい家の見せ方を売主様へご提案いたします。

5 売買契約（買主様が決まる）

買っていただけるお客様と不動産売買契約を結びます。 価格交渉などの相談は全て、契約の前に話し合いをします。カーテンや照明器具などをどうするかも決めます。

6 登記の手続き・残代金の受け取りと、家の引渡し

残代金を受領したかを確認後、いよいよ買主様に鍵をお渡しし、家を引き渡します。 すまいる情報は引渡しの際、お家がちゃんと引き渡せる状態になっているかをしっかり点検いたします。

7 確定申告セミナー (すまいる情報多摩でお世話にした方へのスペシャルセミナー)

家を売ると確定申告が必要です。
すまいる情報では、専門の税理士さんを招いて講習会を行い、お客様の確定申告書の作成のお手伝いをいたします。

確定申告セミナーが重要な理由→　　確定申告セミナーに参加されたお客様の声→

売主様の声：　 お手紙「すまいる情報」のイメージは　お手紙「新居の新築と同時進行」　6回の売却体験談