すまいる情報多摩

すまいる情報/多摩

TEL：042-371-1411
FAX：042-376-5743
Mail：info@smiletama.com
お問合せはこちら

ホーム  >  売りたい  >  売りたい　よくある質問Q＆A

売りたい　よくある質問Q&A

Q：売るか貸すか、迷っています

現在の自宅を転勤になったので、このさい売ったものか？、それとも、またここに帰ってくることもあるかもしれないから、貸していこうか？と迷っています。ひところに比べると、だいぶ価格も値下がりしています。
入居して２０年、家族３人の思い出もあり、近所の人もいい人が多く、プロならどう考えるか、意見を聞きたいのです。なお住宅ローンは終わっているので、残債はありません。 一応転勤先では社宅に入る予定です。

A：思い出のある家をとっておきたい、やっと自分のものになった、近所との交流も続けたい、という心情も大事にしたいところです。そのためには、一度お金の損得を出してみて、納得されることをおすすめします。

賃貸にする場合は、「家賃がいくらか」よりも、「税引き後の手取りはいくらか」、で見るのがコツです。私の担当した方は年収が高く、所得税＋住民税は最高税率の50％、家賃からいろいろ経費を引くにしても、金利分の経費がありません。やっと残った利益の半分がさらに税金で減ってしまいます。

売ると損が出ますが、それによって戻る1年分の税金が、何と手取り家賃の6年分になることが分かり、ここはソロバン重視で売ることに決めました。収入によって手取り家賃は変わってきますし、お持ちの物件が値下がりしやすい物件か、そうでないかによっても、損得は変わってきますので、個別にご相談ください。

Q：どの業者に頼んだら良いの？（40代ご夫婦）

子供の進学を機に駅に近い新築マンションを購入する予定です。今購入にあたって、現在の自宅を売って購入資金に充てる心づもりをしています。この計画について購入先のマンションの営業マンが「自宅の売却も是非お任せ下さい！」と言います。地元の店舗のないマンション会社に頼んだ方がいいのか、それとも地元の取引に詳しい業者に売却を頼んだ方がいいのか、迷っています。　

A：購入先の大手に頼む？それとも地元業者に頼む？ 今回ご相談の方が検討している新築マンションはよく聞く大手の不動産会社でした。 「よく聞く名前の大手の不動産会社のほうが頼りになりそう。」「面倒くさい事がなさそう」などと思われがちですが、"大手"とか"地元"とか関係なく、自宅売却にあたっては次のような事をどのように考えるのかがポイントになります。（一例を挙げて見ると・・・ ）
  • 年収･･･今後の収入見通しはどうなっているか？
  • 資金計画・・・これから購入するマンションのための資金はどうなっていますか？
    (ローンの借り換えで。現金購入で。とりあえず全額ローンで。）
  • 物件の状況・・・リフォームが必要なのか？現在他に同じような物件はでているのか？
  • 本人の希望・・・急ぐのか、急がないのか？・・・などなど。
このようなことを考えたとき、"日本全国のネットワークがある大手の不動産会社"が良いかも知れませんし、あるいは"地域のことをよく知っている、地元の事を良く知っているので高く売ってくれる、地元の不動産会社の方が融通が利いて良い"事もあるかもしれません。
また、いざ自宅を売り出すことになると、「売れなかったらどうしよう？」 という不安から売れなかったときは新築マンションの契約を解約できるので、マンション業者に頼んだ。売却価格も売れない場合を心配して業者の提案通りの自分の思っていた値段より安い金額にした。その結果心配することなくすぐに買い手がついた。そのあと自分と同じ住宅がもっと高い値段で広告されているのを見て、「もっと高く売れたんではないか？」「地元の業者にも相談してみればよかった」という話をよく聞きます。難しいところですが、両方の業者に２，３相談してからお決めになったらどうでしょうか。
そのような時、自分達の気持ちをどれだけ真剣に受け止めて相談に乗ってくれるか？それがどこに頼むかを決めるポイントになるのではないでしょうか。

その他にもこんなご相談をいただいています

Ｑ1.売り方について

  • 来年春に売る価格と、今、売り出す価格ではどの位価格が下がるのか？
  • オープンハウスやチラシのように、沢山の人に公開しなくてもよい売り方はあるか？
  • リフォームをすると高く売れると聞いたけど、どの位高く売れるんですか？

Ｑ2.「売るときの税金」について

  • 私の家は現在住んで4年少々です。住み換えて税金で損をカバーできますか？
  • 親から借りて住み換えをしたいけど、身内から借りても損失控除はＯＫですか？
  • ローン控除は、自宅を売った損失繰越控除と一緒に受けられるのですか？

Ｑ3. 「売るか貸すか」について

  • 何年か貸して様子を見てから売りたいけど、問題なんてあるかしら？
  • 最初賃貸にして途中で売るとき、税金のことではどんな損得があるんでしょうか？
  • 貸したときの税金はどんなものがあるんでしょうか？借り手もいますか？

Ｑ4.「業者選び」について

  • チラシにお客さんが数人待っているというけど、本当にいるのかな？
  • 査定額って業者さんによってまちまち、どんな根拠でつけているのですか？

これは、ほんの一部です。
お客様の数だけ相談もあるのです。